A Pest vagy Buda kérdés eléggé megosztó tud lenni, és talán nem tényleg nem egyértelmű a válasz.

Ahogy azt előző bejegyzésünkben fejtegettük már: van, aki csakis Budára esküszik, de az is tény, hogy akad olyan is, aki szerint csakis Pest jöhet szóba, ha otthonkeresésről van szó.

Mai bejegyzésünkben Pestet vesszük górcső alá: nézzük, mik az előnyei, vannak-e hátrányai? 

• Sokan azt mondják Pest olyan, mintha sosem aludna. Jóval nyüzsgőbb, mint Buda. Rengeteg szórakozóhely, színház található itt, ha szeretsz esténként kimozdulni, és szempont az is, hogy gyorsan hazaérj, Pest belvárosa a neked való, nem is kérdés
• Gazdag kávézókultúra, rendezvények, bulik, piacok sokasága található Pesten.
• Gasztronómiai szempontból is magasan veri Budát: a város legjobb éttermei, romkocsmák tömkelege teszi izgalmassá az életet itt.
• Épp ezért rengeteg turistát vonz, aminek megvan a hátulütője: koszosabb és zsúfoltabb, mint Buda.
• Egyszerű, gyors a közlekedés.
• A rengeteg ház és a városi forgatag miatt melegebb van télen-nyáron
• A belvárosban kevesebb a zöld, viszont sok a park. Pest külső részei külvárosi részek, de onnan nehézkes a közlekedés, és sok idő beérni a városba.

Ha te is Pestre esküszöl, a kínálatunkban szebbnél szebb ingatlanokat találsz. Az egyik kedvencünk ez a 88 nm-es, 3 szobás lakás a Riverside apartman házban. 

Részletekért keress minket fenti elérhetőségeink valamelyikén!

Minden társaságban előkerül előbb- utóbb a téma: Pest vagy Buda jobb-e.

Biztos nektek is van legalább egy olyan ismerősötök, aki egyetért Máraival, miszerint Budán élni életérzés. Ott minden jobb, nyugodtabb, szebb, tisztább, és ezt csak az értheti, aki ott lakik.

Úgy döntöttünk, körüljárjuk kicsit ezt a témát és pár pontban összegyűjtjük, hogy tulajdonképpen mi az, ami Buda mellett szól? Lássuk:

• Azt valóban kijelenthetjük, hogy Buda jóval nyugodtabb, mint Pest. Távol esik a város zajától, mégis kényelmes: hiszen viszonylag gyorsan elérhető a pesti nyüzsgés.
• Kisebb is, mint Pest, kevesebben is laknak itt, és az is tény, hogy turista is jóval kevesebb van, mint Pesten.

• Talán ez az oka annak, hogy látványosan tisztább és rendezettebb, mint a Duna túloldala.
• Biztosan van, aki úgy aposztrofálná Budát, hogy sznob környék, de mi fogalmazzunk finoman inkább úgy, hogy kissé „elit”. Mivel Budán javarészt drágábbak az ingatlanok, ez meghatározza, hogy milyen emberek élnek itt.
• Természetközelibb, több a park, a zöld övezet. A Budai-hegység közelsége miatt Budán mindig pár fokkal alacsonyabb a hőmérséklet is.
• Kanyargós, szűk utcái különleges hangulatot kölcsönöznek neki.

Ha te is Buda-párti vagy, kínálatunkban több gyönyörű ingatlan közül is válogathatsz, itt van például ez a menő, Clark Ádám téri 3 szobás albérlet: 

Ha beleszerettél, keress minket bármelyik elérhetőségünkön!

Hogy ne tűnjünk elfogultnak, természetesen a következő posztunkban Pest mellett érvelünk. :)

Ha szeretnél egy szép frizurát, fodrászhoz mész. Ha csempét cserélnél a fürdődben, keresel egy jó burkolót. Ha elromlik a légkondi, kihívod a szerelőt.  

Adja magát a kérdés, hogy ha az ingatlanodat szeretnéd értékesíteni, miért is ne fordulnál ingatlan szakemberhez?

Lássunk 3 érvet, ami az ingatlanosok mellett szól!

1., Időt spórol meg neked

Egy ingatlanközvetítőnek ez a munkája, tehát reggeltől estig ingatlanokkal foglalkozik.

Vannak kiépült kapcsolatai, jártas az ingatlanos portálokon, tisztában van az ingatlan árakkal, az adás-vételek buktatóival. Egy ingatlanügylet számtalan pontján tud neked időt megtakarítani, pusztán a szakértelmével:

• Strukturáltabb, szervezettebb lesz már a hirdetési szakasz is: összeszervezi az érdeklődőket, nem kell majd különböző időpontokban az ingatlanoddal foglalkoznod, ő minden ilyen jellegű terhet levesz a válladról.
• Tapasztalatainak köszönhetően tudja mire kell figyelni, szem előtt tartja a szempontjaid és megszűri a jelentkezőket/ ingatlanokat (attól függően, hogy eladnál, vagy vennél).
• Rutinjának és kapcsolatainak hála flottul és gyorsan szervezi össze a szükséges „pluszokat”, úgy mint energetika, ügyvéd, hitelszakember, stb.
• Segít jól beárazni. Ha egy lakás a megfelelő áron kerül ki a piacra, hamarabb talál gazdára is.

2., Pénzt nyer neked

Nyilván bárki el tudja adni az ingatlanát, csak az nem mindegy, hogy mennyiért.

Egy ingatlanos rutinja segít az ártárgyalásban, nem engedi, hogy ár alatt cseréljen gazdát az ingatlanod, hogy a vevő lenyomja az árat, stb.

Ötleteivel, homestaging javaslataival segíthet az ingatlanodnak a legszebb arcát mutatni, így jobb áron értékesíteni azt.

3., Energiát spórol neked, kényelmet biztosít

Az ingatlan hirdetése, az ingatlan bemutatása az érdeklődőknek, a potenciális vevők vagy ingatlanok összegyűjtése, szervezési folyamatok...aztán a szerződéskötéshez kötődő munkálatok: tulajdoni lap kikérése, ügyvéd, hitel szakember keresése…Ez mind rengeteg energiát igényel.

Ki ne szeretné, hogy valaki ezt az összes nehézséget, terhet levegye a válláról?! Egy ingatlanos pont ezt teszi. 

Ha eladnád vagy kiadnád ingatlanod, vagy ingatlant keresel, keresd csapatunkat fenti elérhetőségeink bármelyikén!

Munkánk során gyakran tapasztaljuk, hogy egy-egy ingatlan úgy a tulajdonos szívéhez tud nőni, hogy elkezd kizárólag érzelmi alapon mérlegelni, s így nem feltétlenül a racionális, jó döntést hozza meg, mert pl :

• örökölte a lakást, egy kedves szerettéhez köti, mint egy utolsó kapocs
• sok szép emléke kötődik hozzá, élete fontos állomásai, amit nem akar vagy nem tud még lezárni
• egyéb érzelmi okokból ragaszkodik hozzá

Mit csinál ilyenkor egy igazán jó ingatlanos? Presszionál vagy kivár?

Nyilván nincsen erre egy általános recept, hiszen minden helyzet teljesen más, de irodánk filozófiája szerint egy jó ingatlanos ilyenkor kicsit pszichológussá válik, igyekszik ráhangolódni az ügyfele lelkiállapotára és segít neki meghozni a legjobb döntést.

Mi sem bizonyítja ezt jobban, mint egy viszonylag friss ingatlan eladásunk, a Kalapács utcai lakás története. Antal Zsuzsanna kolléganőnk közel másfél év (!!) után, a közelmúltban adta el ezt a lakást.

Talán ez így elsőre nem tűnik olyan nagy sikernek, hiszen nem kelt el gyorsan az ingatlan…De ha egy kicsit mögé nézünk a dolgoknak, megérthetjük, hogy ebből a helyzetből Zsuzsi kihozta a legtöbbet.

Nem minden sikertörténet egyforma, nem mindegyik jön egyenes úton. Ebben az adás-vételben fontos tényező volt, hogy egy olyan lakásról van szó, amihez az eladók nagyon ragaszkodtak, hol elengedték, hol mégis megtartották volna. Ezért volt kulcsfontosságú Zsuzsi érzékenysége és rugalmassága. Képes volt rá, hogy a lakás eladásánál végig fontosabbnak tartsa azt, hogy az ügyfelei maximálisan elégedettek legyenek, és akkor történjen meg az értékesítés, amikor valóban készen állnak az eladásra, mint azt, hogy mikor adhat el egy ingatlant és jut hozzá a jutalékhoz.

Mindvégig türelemmel kitartott és kivárta, míg az eladó végleg döntésre jut, képes elengedni a lakást teljes szívvel.

És igen, szerintünk pont ILYEN egy jó ingatlanos.

Kitartó, de rugalmas.

Agilis, mikor az kell, de nem presszionál, hanem türelemmel és elfogadással fordul az ügyfelei felé.

A Balaton infrastruktúrája egyre jobban fejlődik, így nem csak nyáron, a szezonban éri meg ellátogatni ide, hanem érdemes hosszú távra tervezni és befektetni egy ingatlanba ezen a környéken. Télen- nyáron, ősszel-tavasszal számtalan jobbnál jobb lehetőség kínálkozik a kikapcsolódásra.

Sokan csakis az északi partra esküsznek, pedig a déli part, Balatonlelle, Balatonboglár, Fonyód is megér egy misét. Akár befektetésként, kiadási céllal vennél ingatlant, akár arra, hogy odaköltözz, jó választás lehet ez a környék. Hogy miért?

1. A fellendülő falusi turizmus miatt. Izgalmas kisvendéglők, éttermek garantálják, hogy sose unatkozz és izgalmas gasztro kalandokban legyen részed.
2.  A természetközeliség miatt. A szépséges táj rengeteg kirándulási lehetőséget kínál: Balatonlelle, Balatonboglár, és komppal a Balaton felvidék is egy karnyújtásnyira van.
3.  A Kishegyi –pincészetek miatt, igazi csemege a borok kedvelőinek.

+1.  A környék strandjai miatt: az alsóbélatelepi, a lellei és a boglári strand is a balatoni strandok legjobbjai között vannak számon tartva.

 Hogyha kedvet kaptál a fonyódi lakásvásárláshoz, szívesen ajánljuk Vágó Réka aktuális projektjét Alsóbélatelepen. Az új építésű, közvetlen Balaton parti (kb 4 méter séta a part) apartmanházban Réka 4 db földszinti és 2 db első emeleti lakást kínál eladásra. Minden lakás gyönyörű kilátással rendelkezik: az egész festői szépségű északi partot belátni a teraszról.

Részletekért keresd Rékát!

Napjainkban a környezetvédelem, a fenntarthatóság sajnos egyre égetőbb fontosságú témává vált, életünk minden területén megjelenik.

Több csatornán folynak felénk a biztató szavak, hogy hogyan használjunk kevesebb műanyagot, hogyan fogyasszunk kevesebb energiát vagy térjünk át a fenntarthatóbb, megújuló energiaforrásokra.

Természetes folyamat, hogy az építkezésben is egyre több fronton jelennek meg újrahasznosított, fenntarthatóbb anyagok, módszerek, izgalmas új technikák.

Ezzel a témával foglalkozik a Solar Decathlon nevű kezdeményezés/verseny, amelynek a pályamunkáit egy ingyenes kiállítás keretein belül szeptember 29-ig meg lehet tekinteni Szentendrén.

 „A kezdeményezés alapvető célja, hogy a fiatalok kreativitására és innovációs képességére építve egyetemi kutató-fejlesztők működjenek együtt ipari partnerekkel, szponzorokkal és olyan innovatív, energiahatékony házakat tervezzenek, amelyek a megújuló energia és a tudatos erőforrás használatra alapozva, fenntarthatóságot demonstráló mintaotthonok lehetnek. A verseny során nem csak terveket készítenek, hanem az aktuális döntő helyszínén meg is építik a kiválasztásra kerülő pályaműveket. Így a verseny eredményeképpen egy innovatív lakóházakat bemutató "mintaházpark" jön létre, amelyet nem csak a szakma, de a lakosság is látogathat.”

Ha nektek is felkeltette az érdeklődéseteket, menjetek el mindenképpen!

Mi biztosan megnézzük majd!

Nem győzzük hangsúlyozni, hogy mekkora segítség lehet egy Ingatlan Coaching, ha épp olyan helyzetben vagy, hogy nem tudod biztosan, hogy ingatlan piaci kérdéseidre mik a válaszok, mik a legjobb döntések a te helyzetedben.

Legutóbb egy fiatal pár járt nálunk: Kitti és Attila fiatal házasok. Fél éve gondolkodnak azon, hogy eladják lakásukat, hogy egy kertes házat vegyenek. Azonban több kérdés is motoszkált a fejükben, amik nehezítették a döntést:

• vajon mennyiért lehet eladni a meglévő lakásukat?
• vajon elég lenne az a pénz, amit a lakásukért kapnak egy kertes házra?
• ha igen merre keressenek?

Végül rátaláltak Ingatlan Coaching szolgáltatásunkra, és úgy döntöttek eljönnek és kikérik egy profi tanácsát a helyzetükre.

Ingatlan Coachunk, Morvay Szilvi a 45 perces megbeszélésen először is felmérte a helyzetüket, majd segítette a párt az ingatlan céljaik megfogalmazásában, kitűzésében. Arra jutottak,hogy: 

- MOST érdemes lépni, mert július -augusztusban keresettek a kis lakások, ilyenkor lehet a legjobb áron értékesíteni őket;

- a budapesti lakásukért kapott pénzen vidéken kaphatnak olyan családi házat, amiről álmodnak;

- Érdet vagy környékét javasolta leendő otthonuk megtalálásához.

Van az úgy, hogy az embernek csak egy kis biztatásra vagy megerősítésre van szüksége, épp ilyen volt ez a helyzet is. A sikeres coaching után Szilvi elment felmérni a lakást, amit aztán szuper áron és gyorsan értékesítettünk is. Most pedig már az álomotthonra alkudunk a kedves párnak!

Ha te is olyan helyzetben vagy, hogy jól jönne egy hozzáértő tanácsa, ne habozz tovább, jelentkezz hozzánk ajándék Coachingra ITT  vagy a +36 70 326 6895 telefonszámon!

Egyre több „használatis” eladó lakással találkozhatunk az ingatlanpiacon mostanában. De mit jelent ez pontosabban?

Ingatlanfejlesztők, felújítók vesznek egy nagyobb lakást, ami egy helyrajzi számon található, majd több kisebb apartmant alakítanak ki belőle. Mivel társasház alapító okirat módosítással új helyrajzi számokat létrehozni sok macera, idő, pénz és energia, így inkább használati megosztással adják tovább a kis otthonokat.

Ebben az okiratban le van tisztán írva, hogy melyik részt ki használhatja és kinek a tulajdonába kerül. Ez egy bevett folyamat, hisz az ikerház feleknél is ugyanezzel az okirattal találkozhatnak a vevők. 

Előnye

• Modern, teljesen újjáépített apartmanokat kaphatunk meg.
• Nem lakottak, berendezettek, azonnal költözhetőek.
• Már hitel is felvehető rá.

 Hátránya

• Korábban hátránya volt a közös közüzemi mérőóra, de manapság ez is kiküszöbölésre került, mert külön mérőórákkal rendelkeznek már ezek a lakások. A vízdíj beépül a közös költségbe, így mindenki a saját tulajdonhányadának megfelelő összeget fizeti.

• A tulajdonos társaknak elővásárlási joga van.

Ezek a lakások kicsik, többnyire gyönyörűen felújítottak, bútorozhatóak, így szuper választás pl. diákoknak.

Az Ingatlan Coach kínálatában ezért mindig találhatóak ilyen használati megosztásos lakások. Itt van például a legújabb gyöngyszem, ez a csodálatos 20nm+8,5 nm állógalériás kis lakás a Hegedűs Gyula utcában. 

Ha pedig a használati megosztással kapcsolatban lenne még több kérdésed, várunk egy ajándék coachingra, gyere el és tedd fel őket nekünk élőben! Fenti elérhetőségeink bármelyikén be tudsz jelentkezni, várunk!

Vas Dániel a csapatunk "Duna kanyar specialistája".

Szentendre különösen kedves számára, ezért összeszedett 5+1 okot Nektek, amiért igazán különleges és jó Szentendrén élni. 

1. A Duna part

A Duna a város elsőszámú látnivalója, az egyik legnagyobb vonzereje. Gyerekekkel szuper kikapcsolódás a Postás strand, a rakpart hangulatos esti sétákhoz is tökéletes helyszín. A Duna-part tele van jobbnál jobb étteremmel, ahol festői környezetben lehet egy jót vacsorázni. 

2. Történelmi belváros

Szentendre belvárosán erősen érződik a déli, szerb hatás. Mediterrán hangulatú, macskaköves zegzugos kis utcáival, színes házaival hamar belopja magát az ember szívébe. Itt sétálni minden nap egy csodálatos kaland lehet!

3. Múzeumok, kultúra

 Szentendre egy valódi művész központ, számos festőt ihletett meg és inspirált alkotásra. Ha te is szeretsz festeni, rajzolni, akkor azért, ha pedig rajongsz a művészéletért, múzeumokért akkor pedig azért fogod imádni a várost! Itt garantált az inspirált állapot!

    4. Kirándulóhelyek, Pilis

Számos kirándulóhely van a közelben: kis sétáktól a nagy túrázásokig gyakorlatilag bármi elérhető.

Hogy csak néhányat említsünk: a Lajos forrás, a Dömörkapu, a Skanzen, a Szentendrei sziget, de az egész Pilis rengeteg kirándulási lehetőséget biztosít, és mind csak egy karnyújtásnyira van. 

5. Természetközeli élet, kisvárosi élet-érzés

Napjainkban egyre több embernek fontos a környezettudatos hozzáállás, az ökoszemlélet. Ha Te is ilyen vagy,  Szentendre remek választás: az egész város természetközeli, a Bükkös patak partján termelői piac üzemel, ahonnan beszerezheted a szezonális alapanyagokat, és mivel Szentendre kisváros, ezért itt minden közel van, bármi elérhető akár biciklivel is. Folyamatosan fejlődő, kiépített kerékpár út van Budapest és Visegrád irányába is, hatalmas biciklis kirándulásokat lehet tenni a környéken. 

 +1.  Amennyiben mindez nem győzött meg, íme egy plusz pont: A környék szórakozási lehetőségei, itt sosem fogsz unatkozni!

  Az Omszki tó a vízi sportok szerelmeseit várja, a Lupa Beach pedig a fürdőzni vágyókat. De közel van Dobogókő is, a Leányfalusi termálfürdő, a kisoroszi Duna-part, vagy a Visegrádi vár is egy remek kikapcsolódási lehetőséget biztosít. 

Ha meggyőztünk Titeket és kedvet kaptatok Szentendrére költözni, akkor ne felejtsétek el Dánielt keresni! ;)

2019. júliustól rengeteg új családtámogatási forma lép életbe.

Ami iránt a legnagyobb az érdeklődés és amivel kapcsolatban a legtöbb kérdést kapjuk az nem más, mint a babaváró támogatás.

 Borbély- Tóth Zsuzsanna hitelközvetítő partnerünk összefoglalja Nektek pár mondatban, hogy mit kell a támogatásról tudnotok.

Mi is ez a babaváró hitel?

Ez egy teljesen ÚJSZERŰ támogatási forma, amely rendkívül előnyös, ha 5 éven belül gyermeket terveztek, hiszen:

• kamatmentes,
• szabad felhasználású a hitel
• és ingatlanfedezetet sem kérnek hozzá.

Mit kell róla tudni?

2019 július elseje és 2022 decembere között igényelhető

tízmillió forintos maximális összegig, akár 20 éves futamidőre, ahol a havi törlesztő nem haladja meg az 50.000 Ft-ot, lesz olyan bank ahol 44.000 ft a várható törlesztő részlet.

Mi az, ami a rugalmasságát és a legnagyobb előnyeit adja?

• a hitel az első 5 évben kamatmentes és végig az, ha ezen az időn belül baba érkezik. Ellenkező esetben vissza kell fizetni a már igénybe vett kamattámogatást.

• minden egyes gyermek érkezése után, kérésre 3 évre felfüggesztik a tartozást:
  • a második (a hitelfelvételt követően születő vagy örökbefogadott) gyermek érkezése után az aktuális tartozás 30%-át,
  • a harmadik után a teljes hátralévő tartozást elengedik, tehát onnantól a hitel vissza nem térítendő

• szabadon felhasználható, gyakorlatilag bármire fordítható: lakásvásárlásra, lakás vásárláshoz önerőként, felújításra, korszerűsítésre,
• ingatlanfedezetet nem kérnek mögé, mert az állam készfizető kezességet vállal, éppen ezért a jövedelemvizsgálat fontos tényező a hitelbírálatnál

Mik a hitel feltételei, kik igényelhetik?

Természetesen ennek is, mint a legtöbb állami támogatási formának vannak feltételei: jogszabályi feltételek és a bankok által támasztott hitelbírálati feltételek.

Azok a házaspárok igényelhetik, akikre igaz, hogy:

• a feleség betöltötte a 18. életévét, de még nem töltötte be a 41. életévét.
• legalább az egyik házasfél legalább 3 éve tb-jogosult: felsőoktatási tanulmányokat folytatott és/vagy legalább fél év munkaviszonnyal rendelkezik.
• legalább az egyik házastársnak az első házasságában kell élnie (ha az egyik félnek már volt korábbi házassága, akkor a meglévő gyermek nem akadály)

A hitelintézetek saját általános belső szabályaik szerint minősíthetik hitelképesnek az igénylőket.*
Az elvárások a CSOK igényléshez hasonlóak lesznek, azaz:

• a házasfelek büntetlen előéletűek,
• nincs köztartozásuk,
• nincsenek negatív KHR listán.
• legalább az egyik fél jövedelme a hitelkérelem benyújtását megelőző legalább 180 napos időtartamban munkaviszonyból/ vállalkozói jogviszonyból származik.

Milyen költségekkel járhat az igénylés?

A bankoknak a hitelkérelmet a benyújtást követő 10 napon belül kell elbírálniuk.

Nem számítható fel díj a kölcsön elbírálásáért, folyósításáért és előtörlesztéséért sem, mindössze az állami kezességvállalásért kell éves 0,5% garancia díjat fizetni. 

Mindegy, hogy melyik banknál igényelem?

Nos, egyáltalán nem!

Bár igaz, hogy bankoknál és a bankokkal szerződött hitelszakértőknél lehet igényelni és ugyanazok a jogszabályi keretek vonatkoznak mindkettőre,

azonban mivel hitelbírálatra is szükség lesz, lehetnek különbségek, hiszen minden banknak a saját bírálati szabályzata szerint történik majd meg a megítélése a támogatásnak

Nagyon nagy különbségek lehetnek ebből a szempontból a bankok között, ezért is érdemes független hitelszakértői segítséget igénybe venni, mert segít átlátni, hogy melyik bankban milyen feltételekkel lehet hitelt igényelni és segít kiválasztani a legjobbat.

Előminősítéshez, igényléshez fordulj tehát hozzánk és Zsuzsannához bizalommal!